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Para trabalhar como um diagnostico imobiliário, o indivíduo deve ter habilidades sólidas e conhecimento técnico no campo imobiliário. Estes podem ser obtidos seguindo um curso de treinamento em um centro aprovado ou através de um curso do tipo Bac, BAC+2 nas áreas de construção, HSE ou profissões imobiliárias. Por exemplo, o curso de graduação em construção e engenharia civil, com especialização em diagnóstico técnico da propriedade e patologias de construção, é um dos cursos preferidos pelas empresas que recrutam diagnostico imobiliário. Além disso, alguns diagnósticos exigem certificação, como o DPE para diagnóstico de desempenho energético. Desde 2012, a certificação de nível 1 requer um mínimo de 2 anos de educação superior ou 3 anos de experiência, enquanto a certificação de nível 2 requer um mínimo de 3 anos de educação superior ou 5 anos de experiência como diagnostico imobiliário.

O diagnosticador imobiliário é um técnico generalista em "patologia de construções". Hoje, ele é essencial em quase todas as transações imobiliárias, principalmente em vendas e aluguéis. Nessas missões, ele é frequentemente obrigado a: - inspecionar vários elementos de um prédio em detalhes para determinar se contêm amianto, - realizar pesquisas relacionadas ao risco de exposição ao chumbo em moradias construídas antes de 1949, - determinar a ausência ou presença de cupins e insetos perfuradores de madeira em toda a madeira da propriedade, - determinar o desempenho energético (DPE - diagnóstico de desempenho energético) de acordo com os elementos de construção da propriedade, o sistema de produção de água quente e calor, o sistema elétrico, etc. Também é obrigado a realizar outras tarefas, como a medição de residências (lei Carrez), verificação das instalações de saneamento não coletivo, diagnóstico da lei SRU, diagnóstico da acessibilidade de prédios para pessoas com mobilidade reduzida, testes de permeabilidade às artes e colocar as edificações em condomínio.

O diagnóstico da propriedade, ao vender ou alugar um imóvel, garante que a propriedade esteja em boas condições e segura para os ocupantes viverem pacificamente. Eles são capazes de identificar e detectar a mínima anomalia, que serão registradas em seu relatório. Eles não realizam reparos ou outros trabalhos, mas oferecem sugestões de prestadores de serviço para que os clientes (proprietários ou vendedores) possam escolher um trabalhador competente. Um relatório detalhado é produzido para cada diagnóstico.

Para encontrar um diagnosticador imobiliário, você pode recorrer a um diretório como o StarOfService. Basta clicar na sua região ou cidade para ver vários profissionais e oferecer para assumir seu projeto de diagnóstico de propriedade, seja para venda ou aluguel.

No contexto de uma diagnóstico de propriedade, as taxas variam de um profissional para outro e de acordo com o diagnóstico solicitado. Na França, vários diagnósticos são obrigatórios antes de uma propriedade ser vendida ou alugada. Aqui está uma lista de preços dos intervalos de preços para diferentes diagnósticos: - diagnóstico de amianto: entre € 80 e € 150, dependendo do número de quartos; - diagnóstico de chumbo: entre € 130 e € 300, dependendo do número de m² (diagnóstico realizado apenas em casas construídas antes de 1949); - diagnóstico elétrico: entre € 90 e € 150 (diagnóstico realizado para instalações com mais de 15 anos); - diagnóstico de gás: entre € 105 e € 150 (diagnóstico realizado apenas se houver aquecimento a gás); - diagnóstico de desempenho energético (DPE): entre € 90 e € 200, dependendo da área e do alvará de construção (o único diagnóstico obrigatório para a venda de uma propriedade); - diagnóstico de riscos e poluição (ERP): entre € 15 e € 40; - diagnóstico de térmitas: entre € 100 e € 150; - diagnóstico de saneamento: entre € 100 e € 150 (diagnóstico a ser realizado pelo serviço público não coletivo de saneamento da cidade - SPANC). O truque para pagar o mínimo possível é ter todos os diagnósticos da propriedade realizados ao mesmo tempo e pelo mesmo profissional, desde que ele tenha todas as certificações necessárias.

Para escolher corretamente um diagnóstico imobiliário, é necessário levar em conta vários parâmetros. Dependo do diagnóstico a ser feito, é essencial que o profissional tenha a certificação correspondente; isso pode ser verificado com o COFRAC (comitê francês de acreditação). Em seguida, deve-se verificar seu seguro de responsabilidade civil e apresentar o certificado com o relatório de diagnóstico. Caso contrário, também é importante verificar a confiabilidade e a solidez financeira do profissional, já que em caso de falência, o seguro só o cobrirá por 6 meses.

- Quais diagnósticos são obrigatórios no meu caso (venda ou aluguel)? - Posso fazer todos os diagnósticos de uma só vez? - Ele possui todas as certificações para os diagnósticos que ele propõe?

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